Региональный портал собственников жилья Северо-Казахстанской области

Управление своим домом

Многоквартирный жилой дом — это сложный инженерный объект, место постоянного проживания большого количества очень разных людей.

Дом = Мое + Наше общее

Управление домом должно быть направлено на обеспечение комфортных условий проживания собственников.

В отличие от индивид–уальных домов, этот комфорт собственник не создает себе сам. Возможность пользоваться коммунальными услугами предоставляется ему через общедомовые инженерные сети.

Квартиры в доме не только место проживания, но и недвижимость, которая имеет рыночную цену. При плохом техническом состоянии дома снижается цена квартир, тем самым собственникам наносится ущерб.

С чего начать?

Необходимо оформить в письменном виде перечень общего имущества для того, чтобы собственники ясно стали понимать в отношении какого имущества у них есть обязанность совместного содержания и понимали, где проходят границы между «мое» и «наше».

Наше общее

  • Асфальтированные проезды и отмостки вдоль домов, газоны, детские площадки.
  • Крыльца, входные двери, лестницы, окрашенные и побеленные панели, остекление в подъездах.
  • Освещение лестниц, подвала, двора, электропроводка до этажных щитовых.
  • Сотни метров труб разного диаметра на водоснабжении, отоплении и канализации.
  • Сотни вентилей на стояках отопления и водоснабжения.
  • Десятки задвижек и бойлер для подогрева воды.
  • Сотни квадратных метров кровли и чердака с проблемами протекания и теплоизоляции. В шатровых кровлях сотни погонных метров стропил.
  • Лифты с проблемами обслуживания, испытаний, электроснабжения и обеспечения лифтерами.

В процессе осмотра общего имущества необходимо производить оценку текущего состояния каждого объекта, отмечать необходимость регулярного профилактического обслуживания или потребность в проведении ремонта.

В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» управление может в форме самоуправления собственниками через создание некоммерческой организации — кооператива собственников квартир (КСК), либо путем заключения договора с профессиональной управляющей организацией.

Управление нашим общим

  • Подготовка и принятие законных и обязательных к исполнению всеми собственниками дома решений.
  • Организация и контроль исполнения принятых решений

Перечень функций
по управлению, которые требует не только квалифицированного персонала, но и достаточных денежных средств для проведения такой объемной работы.

  1. Организация осуществления осмотра технического состояния дома.
  2. Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.
  3. Планирование работ и заключение договоров.
  4. Осуществление контроля за качеством услуг и работ.
  5. Приемка и оплата выполненных работ.
  6. Ведение технической документации, подготовка отчетности по управлению и содержанию
  7. Ведение бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности
  8. Работа с собственниками.
  9. Открытие и ведение банковских счетов.
  10. Выполнение функций, связанных с регистрацией (перерегистрацией) объекта кондоминиума.
  11. Регистрационный учет Собственников по месту проживания.
  12. Расчет размера платежей, для каждого Собственника.
  13. Документальное оформление управленческих решений.
  14. Обеспечение Собственников информацией о показателях качества предоставленных коммунальных услуг.
  15. Принятие мер по взысканию задолженности.
  16. Подготовка отчета по управлению объектом кондоминиума и представление Собственникам помещений (квартир) в письменной форме.
  17. Организация и проведение собраний Собственников, в том числе путем письменного опроса, оформление итогов собрания в виде протокола.

Хорошее управление

Результатом квалифицированного управления является доверие жителей к деятельности КСК, отсутствие конфликтов и самое главное наличие денежных средств, в количестве, необходимом для нормального содержания и ремонта дома. Если в КСК есть деньги, то можно нанять квалифицированный персонал, приобрести качественные материалы либо заключить договор с организацией, которая сделает любой вид ремонта. Отсутствие денег свидетельствует о проблемах именно с управлением.

Причины конфликтов

В том, что основная масса собственников в многоквартирных жилых домах не доверяет КСК и не принимает участие в управлении своим домом из-за:

  • отсутствия системной информации в понятной форме о деятельности КСК
  • непонимания из чего состоит общее имущество, в каком оно состоянии и в чем заключается его обслуживание
  • отсутствия возможности для собственников участвовать в управлении домом через Интернет без посещения общих собраний.

Что мы предлагаем

1. Информирование
Разместить для жителей информацию в Интернете на Портале (устав, протоколы, сметы, отчеты председателя и ревизионной комиссии, результаты голосования, информацию о проблемах дома и предложениях по их решению).

2. Участие в управлении
После регистрации на портале Вы получите возможность управлять своим домом без посещения общего собрания.

ЕСЛИ НЕ УПРАВЛЯЕТЕ ВЫ, ТО УПРАВЛЯЮТ ЗА ВАС!