Региональный портал собственников жилья Северо-Казахстанской области

Права и обязанности собственника

Кто содержит дом?

Собственник в многоквартирном жилом доме владеет своей квартирой на праве частной собственности и общим имуществом всего дома на праве общедолевой собственности. У КСК, либо иной управляющей организации, нет собственности в Вашем доме.

Обязанности по управлению и содержанию дома, передаваемые собственником в КСК, должны соответствовать размеру взноса.

Основные права и обязанности собственника установлены Законом «О Жилищных отношениях».

Права собственника

Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые им органы, а также через доверенных лиц.

Статья 18 собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, распоряжаться иным образом.

Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других, обязательных норм и правил.

Права членов КСК

  • решать вопросы о размере взноса, очередности проведения той работы, которая будет проводится в доме;
  • избирать и быть избранным председателем, в правление КСК и ревизионную комиссию;
  • получать полную информацию о деятельности КСК, включая протоколы собраний, протоколы ревизий и другую информацию;
  • оспаривать решения общего собрания КСК, правления и ревизионной комиссии в суде.

Право собственников дома

Статья 42. Собственники помещений жилого дома по решению, принятому большинством имеют право выйти из состава КСК, чтобы: образовать свой отдельный КСК или заключить договор с посторонней управляющей организацией.

Право знать, на что тратиться средства собственников

Ваши средства должны тратиться на содержание и ремонт общих частей вашего дома, а также на содержание и уборку земельного участка, текущий ремонт детской площадки, в том объеме, в котором вы его запланировали при утверждении ежегодной сметы и фактически профинансировали.

Согласно статьи 50-2 расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется индивидуально собственнику помещения (квартиры) в письменной форме либо в форме электронного документа каждый квартал по форме, утвержденной уполномоченным органом, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Обязанности собственника

Статья 35. Собственники:

  • обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества;
  • обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника в общем имуществе.

Статья 42-1. Принятое решение общего собрания является обязательным для всех собственников.

Обязанности председателя КСК

Обязанности председателя определяются Уставом КСК.

Как правило председатель обязан организовать процесс принятия и исполнения решений общего собрания и правления.

В текущей ситуации недостаточного финансирования хороший председатель за свою зарплату в меру имеющейся у него квалификации пытается рационально израсходовать небольшие средства, передаваемые ему собственниками.

Обязанности Правления КСК

Согласно статьи 48 Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания, в частности:

1) контроль за своевременным внесением взносов;

2) составление смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;

2-1) представление отчета по управлению;

3) заключение договоров от имени КСК;

4) управление объектом кондоминиума;

5) прием на работу работников для управления;

6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса;

Обязанности государства

Оказывает жилищную помощь малообеспеченным на содержание, ремонт жилья и оплату коммунальных услуг.

Осуществляет государственный контроль в сфере содержания жилищного фонда.

Меры воздействия на неплательщиков

В ряде случаев разъяснение с привлечением собственников рядом расположенных квартир решает вопрос. При отказе, необходимо сформировать понимание у остальных жителей, что данный «герой» сидит на их шее, а неплатежи не являются методом борьбы против личности председателя или системы КСК в целом.

Если методы разъяснения не срабатывают необходимо обратиться в суд.

Согласно п.4 ст. 50 Закона. При просрочке собственниками обязательных платежей за каждый просроченный день, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.

Поэтому при обращении в суд неплательщик кроме суммы основного долга заплатит дополнительно: пеню за каждый день просрочки и судебные издержки (затраты на подготовку иска, госпошлину и юридические услуги).

На требования по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется. Большинство неплательщиков об этом просто не знают.

Деятельность Ассоциации КСК

Ассоциация имеет полную базу законодательных и технических документов и предоставляет услуги по консультированию в регистрации КСК, обучает председателей и бухгалтеров специфике работы, ведет судебную работу с неплательщиками, ведет бухгалтерский учет и сдачу электронных отчетов для КСК, ведет разъяснительную работу на телевидении и в газетах, работает с акиматом и маслихатом.

Что мы предлагаем

1. Информирование
Разместить для жителей информацию в Интернете на Портале (устав, протоколы, сметы, отчеты председателя и ревизионной комиссии, результаты голосования, информацию о проблемах дома и предложениях по их решению).

2. Участие в управлении
После регистрации на портале Вы получите возможность управлять своим домом без посещения общего собрания.

ЕСЛИ НЕ УПРАВЛЯЕТЕ ВЫ, ТО УПРАВЛЯЮТ ЗА ВАС!